L'engagement 101: ce que vous devez savoir

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L’engagement est plus simple que vous ne le pensez et c’est la clé des transactions immobilières. Image: WorldWide / Shutterstock

Lorsque vous achetez une maison, vous devez essentiellement apprendre une nouvelle langue. Entre trouver des solutions avec votre prêteur hypothécaire et naviguer dans les résultats de l’inspection d’une maison, vous êtes probablement en train de chercher des mots sur Google. Aussi bien vous devriez être! Il est important de vous protéger lors de cette transaction majeure. Et c’est la raison pour laquelle l’un des mots que vous pourriez avoir à rechercher – séquestre – est la clé.

Quel est l'engagement? Vous avez probablement déjà entendu parler de personnes bloquées dans un compte bloqué. Vous êtes donc peut-être moins enthousiasmé par le sujet. Mais n'ayez crainte! L'engagement est en fait très facile à comprendre et excellent pour l'acheteur et le vendeur.

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Cet arrangement protège l'acheteur et le vendeur. Image: Alexandre Zveiger / Shutterstock

Quel est l'engagement?

L'engagement est en quelque sorte un lieu, une sorte d'état d'être. Nous sommes sur un début difficile, nous le savons. Mais supporte avec nous. Disons que Johnny veut acheter une pomme à Susie. Mais Johnny et Susie ne se connaissent pas vraiment et veulent s’assurer qu’ils obtiennent tous les deux ce qu’ils attendent du contrat. Ils choisissent donc une personne impartiale dans la cour de récréation. Appelons-le Timmy.

Maintenant, pour s'assurer que tout se passe comme prévu, Susie tend sa pomme à Timmy. Johnny donne son argent à Timmy. Et alors, et seulement alors, Timmy donne l’argent à Susie et la pomme à Johnny. Dans ce cas, Timmy est un tiers de confiance. L'engagement est un arrangement dans lequel vous utilisez un tiers impartial pour vous protéger pendant une transaction.

Maintenant, appliquons-le à l'immobilier. Les enjeux sont un peu plus élevés que les pommes, il est donc logique de prendre certaines précautions. Dans une transaction immobilière, l'entiercement est l'endroit où l'argent que l'acheteur envisage de payer au vendeur est conservé jusqu'à ce que toutes les spécifications de la transaction puissent être élaborées et que l'acte puisse être transféré.

Il existe des sociétés de tiers de confiance qui sont des experts dans la préservation de l’argent et le décaissé au bon moment. Il y a même des agents d'entiercement qui aideront à tout le processus. Donc, bien que cela puisse avoir un mauvais coup parce que les gens s'y retrouvent, c'est un élément très utile du processus immobilier.

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Votre argent sérieux a besoin d'un endroit sûr où aller. Image: ppa / Shutterstock

L'engagement et l'argent sérieux

Si vous êtes un acheteur à la maison, vous prenez probablement le processus au sérieux. C’est là que vous allez vivre la prochaine saison de votre vie, après tout! Vous avez passé le temps de vérifier la nouvelle maison et vous êtes vraiment sérieux au sujet de l’achat. Certains pourraient même dire que vous êtes sérieux. Vous proposez donc au vendeur un peu d’argent appelé (l’avez-vous déjà deviné?) De l’argent le plus précieux pour lui montrer que vous êtes sérieux en ce qui concerne l’achat de sa maison.

Mais voici la chose. Vous ne connaissez pas vraiment ce vendeur. Bien sûr, ils peuvent sembler gentils. Et oui, vous aimez leur maison. Mais ils pourraient être louche. Ce n’est pas un jugement. Vous n’avez tout simplement pas le moyen de les connaître suffisamment pour pouvoir vous sentir bien en leur faisant un chèque de milliers de dollars quand ils ne vous donnent rien en retour – pour le moment.

Donc, vous ne faites pas votre argent au vendeur directement. Au lieu de cela, vous le mettez dans l'entiercement. Et elle vit en toute sécurité là-bas jusqu’à ce qu’elle soit appliquée au prix d’achat de la maison à la fermeture ou vous soit renvoyée si la transaction échoue pour plusieurs raisons.

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À la clôture de la vente, l’argent est entiercé et est versé au vendeur. Image: Alexphot / Shutterstock

L'engagement et la fermeture

Vous avez résolu tous les problèmes de votre transaction. Tout le monde est content de l'inspection. Tout le monde est d’accord sur une date de déménagement. Vous êtes prêt à terminer cette opération pour pouvoir emménager dans votre nouvelle maison ou recevoir un chèque de vos acheteurs. Et c’est là que l’entiercement brille vraiment.

Nous parlons de beaucoup d’argent ici, les gens. Les maisons ne sont pas bon marché! L'utilisation de l'entiercement protège toutes les personnes impliquées pendant que cette grosse somme d'argent change de mains. Avant de conclure, l’acheteur mettra le montant du prix d’achat à l’entiercement. Il restera en sécurité là-bas pendant que les derniers documents sont terminés et que l'acte est enregistré. Ensuite, et seulement dans ce cas, la société d'entiercement paiera ce montant au vendeur.

Vous entendez parler de personnes bloquées parce que fermer n’est pas toujours facile. Des problèmes de dernière minute se posent et peuvent être frustrants pour toutes les parties impliquées. Mais même dans ce cas, vous serez heureux d’avoir arrangé le séquestre. Pourquoi?

Escrow protège l’acheteur, car il garantit que le vendeur ne s’enfuit pas avec son argent, acte de propriété toujours en main. En même temps, cela empêche le vendeur de remettre son acte en échange d’un chèque qui ne sera pas acquitté. C’est gagnant-gagnant!

Voir, l'engagement n'est pas si compliqué. En fait, cela peut vous apporter une tranquillité d'esprit lors de l'une des plus grosses transactions de votre vie. Merci, engagement!